מה עולה אדריכל? עלויות לבנייה ושיקום חדשים

תוכן

• דמי אחרי ההואי
  • לוח כבוד
  • אזור האחראי
  • מע"מ

אתה מעוניין בבנייה חדשה של EFH "> אנשים רבים שואלים את עצמם עד כמה מסתבר שעלות הזמנת אדריכל היא: בניית בית אינה בדיוק זולה אפילו לבתים טרומיים ומערכתיים, אך אדריכל יכול להגדיל מאוד את העלויות, יתרון עבורך: שכר האדריכל לא נקבע על ידי האדריכל עצמו, אלא מוסדר על פי חוק במבנה שכר טרחה של אדריכלים ומהנדסים (HOAI) העובדים בגרמניה. זה לא רק שמווסת את עלויות הבנייה החדשה של בית חד-משפחתי, אלא גם המרה, שמפשטת באופן משמעותי את חישוב העלויות עבורך.

דמי אחרי ההואי

חישוב הביצועים עבור האדריכל נשמע במבט ראשון מסובך יותר ממה שהוא באמת. בממוצע, עליכם להניח שאדריכל יעלה לכם כעשרה עד חמישה עשר אחוזים מפרויקט הבנייה . אבל זה לא אומר את העלויות עבור כל הפרויקט, אלא רק את "העלויות החייבות". מהן העלויות החייבות? אלה העלויות שנוצרות אך ורק לבניית הבית. אם זמין הון של 200, 000 יורו ומתוכם 130, 000 נגרמים עבור עלויות הבנייה וההתקנה, אלה הערכים הזכאים בהם האדריכל יכול להתאים את שכרו. אבל זה לא כולל:

• עלויות קרקע
• עלויות פיתוח
• הוצאות למתקני חוץ במהלך הבנייה
• תשלום עבור מהנדס המבנה או אנשי מקצוע אחרים

כמובן שתוכלו לציין מסגרת ישירה בחוזה שיש לאדריכל. זה נותן לך שליטה ישירה על העלויות המקסימליות שניתן לקחת בחשבון והאדריכל לא יכול להחליט זאת בעצמו. ברוב המקרים תצטרכו לחסוך מעט בבניית בתים, אחרת עלויות הבית יהיו גבוהות מדי. עם זאת, עלויות הבנייה וההתקנה מבוססות על המסגרת המקומית. המשמעות היא שאם רוצים לבנות בית באזור פיתוח בעל עלויות בנייה גבוהות, עליכם לצפות בעלויות בנייה גבוהות יותר מאשר באזורים אחרים.

חריגים הם:

• עלויות הבנייה מתחת לשווי של 25, 000 יורו
• עלויות בנייה בשווי של 25, 000, 000 יורו

במקרה זה, משא ומתן באופן חופשי על עלויות הבנייה וההתקנה הניתנות לחיוב.

לוח כבוד

שכר התשלום עבור האדריכל מחושב ישירות דרך לוח הכבוד שנקרא, המפרט את אחוז האדריכל שמותר לגבות עבור שלבי השירות המתאימים. עוקב אחר מועצת הכבוד בפירוט:

1. שלב ביצוע (הערכה בסיסית): החישוב הבסיסי יחושב בבניין החדש ובשיפוץ הבניין החדש בכל אחד עם 2 אחוזים. זה כולל את המלאי כולל תמחיר מקדים לכל פרויקט הבנייה. כמו כן, האדריכל יבקר בנכס כדי לכלול את כל הנקודות החשובות בתכנון.

2. שלב שירות (תכנון מקדים): התכנון המקדים מחושב בכ -7 אחוזים וכולל את תהליך התכנון של הפרויקט. אלה כוללים, למשל, נקודות כמו היסודות החיוניים לבית ומטרותיך. היבט זה כולל גם את כל ההיבטים היצירתיים של הלקוח. בסוף שלב שירות זה, ייקבע חישוב עלויות לפי DIN 276.

3. שלב שירות (טיוטת תכנון): תכנון התכנון גובה 15 אחוז משכר האדריכל. פריט זה כולל את כל מה שקשור לעיצוב המדויק לבית שלכם. גם כאן מתבצע חישוב עלות לפי DIN 276.

4. שלב שירות (תכנון אישור): תכנון האישור מחושב עם 3 אחוזים עבור בניינים שלמים ו -2 אחוזים עבור חללי פנים, למשל, אם אתם מתכננים הסבה. בשלב זה יימסרו כל האישורים הנדרשים לבנייה.

5. שלב שירות (תכנון יישום): בתכנון היישום מחויבים 25 אחוזים בגין בניינים ו -30 אחוזים עבור חללי פנים. בשלב זה הוא משלים את כל התוכניות עבור המשתתפים האחרים ורישום נדל"ן שיעזור לך לראות איך תיראה הבנייה החדשה שלך או השיפוץ שלך.

6. שלב ביצוע (הכנת המענקים): נוהל ההענקה ייושם בשלב זה של השירות ויחויב ב -10 אחוזים עבור מבנים ו -7 אחוזים עבור חללי פנים.

7. שלב שירות (השתתפות בפרסים): אפקט ההענקה הוא צעד קצר, המחושב כ -4 אחוז עבור מבנים ו -3 אחוז עבור פנים. בכך נבדקות כל ההקצאות, כך שהבנייה עוברת בצורה חלקה וכל העלויות נבדקות שוב.

8. שלב שירות (ניטור אובייקטים): מעקב האובייקטים מחושב בסכום של 32 אחוז עבור בית חד-משפחתי או שחזור, גם אם זה רק חדר. בשלב זה האדריכל עוקב אחר התקדמות הבנייה באתר הבנייה, בודק ליקויים ומפצה את כל העמלות והעלויות. כתוצאה מכך, בניית הבית שלכם לא מתעכבת וכל הצדדים מקבלים את המשכורות והמשאבים הדרושים.

9. שלב שירות (תמיכת אובייקטים ותיעוד): השלמת השלבים מחושבת בשני אחוזים. האדריכל יעריך את כל הליקויים שנמצאו בבדיקה וירשם אותם.

כל הנקודות הללו מחושבות בשלבים. זה אומר שאתה משלם רק עבור שלב 1, ואז 2 וכן הלאה. העלויות משולמות רק לשלב השירות המוזמן. דוגמא:

• הם מזמינים את האדריכל לשלבי העבודה 1 עד 5
• לסכם את האחוזים
• הם מגיעים לשווי של 52 אחוזים
• כלומר אתה משלם לאדריכל עמלה של 52 אחוז

אדריכלים מיועדים לעולם אינם יכולים לחשב את כל העלויות לפני כן ולבקש אותם מראש עבור כל שלבי השירות. לשם כך ניתן לדרוש מקדמות או סכומים חד-פעמיים כדי להבטיח עמלה משלהם, השונים מאדריכל לאדריכל ומשולמים בתשלומים פרטניים, בתשלומים חודשיים, שנתיים או רבעוניים. הקפד ליידע את עצמך על תשלומים אפשריים בחשבון או בסכומים חד פעמיים ולכלול אותם בתשלום המתוכנן.

אזור האחראי

בחישוב הישיר של העמלה אך ערך אחר חשוב: אזור העמלות. בסך הכל ישנם חמישה אזורי תשלום:

• אזור כבוד: דרישות תכנון נמוכות מאוד (לדוגמא מחסן)
• II אזור כבוד: דרישות תכנון נמוכות (למשל ביתן דקורטיבי)
• III. אזור כבוד: דרישות תכנון ממוצעות (למשל בית צמוד קרקע)
• IV. אזור כבוד: דרישות גבוהות לתכנון (לדוגמה, בית חד-משפחתי עם תוכנית קומה מורכבת)
• V. אזור כבוד: דרישות גבוהות מאוד לתכנון (למשל בית אופרה)

אזור העמלות קובע את המאמץ לתכנון האובייקט. בדרך כלל, רק אזורים III ו- IV חשובים לך שכן בתים צמודי קרקע נכנסים לקטגוריות אלה בדיוק. ככל שאזור האגרות גבוה יותר, האגרה עבור האדריכל גבוהה יותר. הערכים נקבעים אפילו בהתאם לאזור. בעקבות כמה עלויות בנייה והתקנה המותרים עם מסגרת העמלות המתאימה באזור האגרות III:

• 100, 000 יורו: 15, 005 - 18, 713 יורו
• 200, 000 יורו: 27, 863 - 34, 751 יורו
• 350, 000 יורו: 39, 981 - 49, 864 יורו
• 500, 000 יורו: 62, 900 - 78, 449 יורו
• 750, 000 יורו. 89, 927 - 112, 156 יורו

אתה מבין. ככל שפרויקט הבנייה יקר יותר, כך גדל שכרו של האדריכל. בהתבסס על אזור העמלות והלוח יש לך סקירה טובה של העמלות האפשריות שיגיעו אליך. אם פרויקט הבנייה שלך מסווג באזור הרביעי, העמלה עולה בשיעור של 16 עד 25 אחוזים. אם אין לך אחד מהערכים שצוינו לעיל, האדריכל שלך יבצע את המסגרת הכללית. דוגמא:

• עלויות חיוב בסך הכל: 160, 000 יורו
• סיווג באזור הכבוד השלישי
• עמלה היא בין 21.555 (150.000 אירו) לבין 34.751 אירו (200.000 אירו)
• בהתאם לשיעור העמלה, הערך מחושב
• בתעריף חציוני זה יסתכם ב 26, 608 יורו נטו

המסגרות מוגדרות גם על ידי HOAI וכך תמיד תוכלו לבדוק בעצמכם אם העמלה גבוהה מדי. העמלות עבור ההמרה מחושבות באותה צורה, אך בדרך כלל הן נמוכות מכיוון שלא נדרש כל כך הרבה הון. ברוב המקרים, אלו מסווגים באזור עמלות נמוך יותר והמרות רבות אינן יקרות מ- 150, 000 יורו, מה ששומר על העמלה בממוצע מתחת ל 21, 555 יורו.

מע"מ

עלות שאסור לשכוח ברשימה כולה, היא המע"מ, שניתן לרשום כמע"מ, תלוי באדריכל, אם כי זהו אותו מס. מע"מ מחויב בשיעור של 19 אחוזים, שמתווסף רק לאחר חישוב סך העלויות הזכאות. משמעות הדבר היא שהארכיטקט שלך אינו רשאי להוסיף את המס 19 אחוז לאחר כל כניסה בטבלת העמלות, אלא רק כאשר הסכום הכולל מופיע. פירוש הדבר שאם מחשבים עמלה כוללת סופית של 33, 290 יורו, למשל, 19% מע"מ יתווספו לזה:

• מס מכירות של 19 אחוזים: 6, 325.10 יורו
• עמלה + מס מכירות: 39, 615.10 יורו

שכר הטרחה של האדריכל יסתכם בהתאם ל- 39.615, 10 יורו . מס המכירה חל על שני הפרויקטים, כלומר לגבי בנייה וחידוש של הבניין החדש.

טיפ: כאמצעי זהירות, פנה לאדריכל הפוטנציאלי למס מכירות לפני סיום החוזה. היו מקרים שגבו מס מכירות עבור כל עמדה, שמעלה את העמלה בהתאם וכך משפיעה לרעה על הון הבונים.