עלות הריסת בתים - עלויות הריסת EFH למ"ר
תוכן
- עלות למ"ר
- גורם
- עלות ממוצעת
- דרישות משפטיות
- הריסה עצמית או חברת הריסה
- הפחתת עלויות
אם הבית כבר לא שיקום, הרי הריסת בית היא בלתי נמנעת. אבל יש כמה שאלות לגבי העלויות. לאילו הוצאות אני צריך לצפות בעת הריסת בית צמוד קרקע בממוצע ">
הריסת בתים יכולה להיות הכרחית מסיבות שונות ומגוונות. לעתים קרובות קונים רוכשים נכס משתלם עם בניין רעוע במחיר טוב במיוחד. הבית נהרס ובוצע בניין חדש. כדי לא ליפול לשום מלכודת עלויות, עליכם לחשב את ההוצאות עבור הריסת הבית כבר מראש ולכלול במחיר הרכישה. סיבה אפשרית נוספת להרס הבית הינה רכישות גרועות. אם קניתם בית ומתברר בדיעבד שלא ניתן לשקם את הבניין, עליכם לבצע גם הריסה.
Anzeige - ידע בעל ערך על בניית בתים ושיפוץ בצורה ספרית בכל עת לחפש - עיין עכשיו!
עלות למ"ר
עלויות ההריסה אינן תלויות בעיקר בשטח המגורים, מכיוון שיש גורמים משפיעים שונים. אם מותקן הרבה אסבסט או קיים פסולת מסוכנת אחרת, העלויות גדלות. בממוצע ההוצאות עבור בית חד-משפחתי ממוצע מסתכמות בסביבות 50-90 יורו למ"ר . אומדן זה מאפשר לך לקבוע את העלויות המינימליות והמקסימליות הצפויות.
דוגמא לחישוב לקביעת העלויות הסבירות
כדלקמן להלן, העלויות המינימליות והמקסימאליות לדירה של 200 מ"ר חד-משפחתית ניתנות כדוגמא. אם מחשבים 50 יורו למ"ר, קם
50 € x 200 מ"ר = עלויות הריסה של 10.000 €
אם העלויות מסתכמות ב 90 יורו למ"ר, ההוצאות גדלות
90 € x 200 מ"ר = 18, 000 €
גורם
- גודל הבניין
ככל שהבית החד-משפחתי גדול יותר, כך נדרש זמן עבודה ומכונה להרס. הזמן הנדרש הוא ברוב המקרים אחד מבסיסי החישוב לקביעת העלות בחברת ההריסה.
- חומרי הבניין בהם נעשה שימוש
לחומרי בניין משקולות, גדלים ועלויות סילוק שונות. אם, למשל, השתמשו בכנפי אטרנט לכיסוי הגג, יש לסלק אותם בנפרד. כאשר מתמודדים עם הלוחות הרעילים, יש צורך בזהירות מיוחדת אשר עולה זמן וכסף. משתמשים במכולות מיוחדות ועלויות הסילוק גבוהות יותר. חומרים רבים אחרים נפטרים כפסולת מעורבת.
- התכונות המקומיות
לצורך ההריסה המיקום והסביבה הם מכריעים. אם הבית נגיש בקלות מכל הצדדים ויש מספיק מקום, הריסתו מפושטת. אם הבניין נמצא מחוץ לכביש וקשה להגיע אליו עם המכונות, או אם בתים אחרים נמצאים ממש לידו, אז המאמץ עולה, מה שמביא לעלויות גבוהות יותר.
- אמצעי אבטחה נחוצים
ככל שאמצעי האבטחה הנדרשים נרחבים יותר, כך ההריסה תהיה יקרה יותר. אם הבית נמצא ליד מסלול הליכה או רחוב, אזי יש לסגור את האזורים הללו.
- הגן על מבנים שכנים
ככל שמבנים צמודים יותר, כך מתעוררות בעיות. במיוחד במקרה של בתים סמוכים מייד, בדרך כלל נדרשים עליהם אמצעי מיגון הגורמים לעלויות.
- פנים הבתים
עלות ההריסה תלויה גם בפנים המבנה. אם נמצא כאן פסולת מסוכנת, יש לסלק אותה בנפרד. הזמן הנדרש עולה והעלויות גדלות. לדוגמא, לוחות אסבסט בתקרות או מזהמים אחרים מתאפשרים.
- המרתף
אם בבית המנותק נמצא מרתף, אז יש לחשוף אותו. החור שנוצר מתמלא והאדמה נדחסת. שים לב שנקודה זו היא מכריעה לבטיחות הבנייה החדשה המאוחרת. ללא דחיסה מספקת, לא ניתן לבנות את הבניין החדש.
טיפ: הוכחת דחיסה מקצועית נחוצה לבניין החדש.
עלות ממוצעת
אם מדובר בבית חד-משפחתי עם Teilunterkellerung, אז העלויות הן בתנאי שהבית נגיש בקלות, בממוצע סביב 10, 000 עד 25, 000 יורו. בבית קטן יותר בסוף השבוע, שאין בו מרתף, צריך לצפות בין 5, 000 ל 12, 500 יורו. ככל שהבניין גדול יותר, כך העלות גבוהה יותר.
דרישות משפטיות
לפני שתתחיל עם ההריסה, עליך לרשום את העבודות המתוכננות במשרד הבניין . באזורים מסוימים נדרשים היתרים נוספים. צוות משרד הבניין האחראי מודיע לך בבקשה על הפורמליות הנחוצה. דרישות מיוחדות חלות על בניינים רשומים . אם מדובר בחפץ כזה או בבניינים מוגנים באזור, אז חייבים להיעשות בירור וקבלת החלטות. חריגים חלים על בתים שגודלם מתחת ל -300 מ"ר. במקרה זה, אין צורך בהתוויה, ובלבד שהנושא "הגנת אנדרטה" אינו מעורב.
דוגמא להריסת בית צמוד קרקע
בהנחה שבבניין שטח מגורים של 150 מ"ר, הוא עומד במעמד חופשי ומרתף, הרי שיש עלויות הבאות:
- תכנון הריסה על ידי חברה מומחית: 1, 000 יורו
- פינוי פנים ועבודות הכנה אחרות: 2, 000 יורו
- עלויות הריסה לבניין: 10, 000 יורו
- חפירת הבסיס, מלא באדמה וקומפקטית: 4, 000 יורו
- סילוק פסולת מסוכנת 1, 000 יורו
- סילוק ההריסות: 2, 000 יורו
התוצאה היא העלויות הכוללות הבאות: 20, 000 יורו
הריסה עצמית או חברת הריסה
הריסה ביתית היא עסק גדול שזקוק לביצוע מקצועי. מעל לכל, יש חשיבות מכרעת לשיקול כל אמצעי הזהירות הבטיחותיים. אם כבר יש לך ניסיון בהריסת מבנים, אז בנסיבות מסוימות תוכל לבצע את ההריסה בעצמך על ידי השכרת מכונות מתאימות בעצמך. כאן צריך לקחת בחשבון את גודל הבית ומצבו. ניתן לקרוע בקלות יחסית יחסית בתים עתיקים, קטנים וכבר רעועים, בעזרת מחפר גדול. עם זאת, במקרה זה, עליכם לקחת בחשבון את הנסיבות המשפטיות של מקום מגוריכם. עם זאת, עבור בתי אבן לבנייה, תמיד נדרש כדור הרס, המשמש חברות מתמחות, הדורשות הזמנת חברות מתאימות. שימו לב גם להוצאה שנגרמה לאחר ההריסה בפועל. אם הבית נקרע, חשוב להעביר את כל החומרים למכולות ולהיפטר מהם באופן מקצועי. אם יש למיין את החומרים, אתה חוסך עלויות. כאן יש לחברה המתמחה מספר רב של מכונות שונות, עובדים רבים וניסיון עשיר, כך שהסילוק מתבצע במהירות יחסית.
הפחתת עלויות
במיוחד בעבודה המקדימה תוכלו להפחית את העלויות. בצעו כמה שיותר מהעבודות הללו ואז צמצמו את ההוצאות. אם הבית עדיין מרוהט, תוכלו לבצע את הניקוי והסילוק בעצמכם. זה חוסך זמן עבודה מאוחר יותר ובכך עולה.
דרך נוספת להפחתת עלויות היא יצירת מרחב. ככל שהמבנה יהיה נגיש טוב יותר, כך העבודה תהיה קלה יותר. לכן נסה להגדיל את הגישה, אולי על ידי כריתת עצים. יש להסיר מכשולים ולפנות את הבית.
יש למכור בהצלחה חומרים מסוימים או למסור אותם כל עוד הם במצב טוב:
- זרח
- חלון
- גגות צפחה
- לבנים
- חלקי מתכת (צנרת, פסי מתכת, קורות פלדה)
זה חוסך בעלויות סילוק, המחושבות לפי מטר מעוקב או משקל.
טיפ: שימו לב כי עליכם לבצע הריסה נחוצה בהקדם האפשרי. אם קיים סכנת קריסה בבניין רעוע, יש לנקוט באמצעי בטיחות מתאימים. הפרות גורמות לקנסות ולסיכון לאנשים ורכוש. אם בניינים רעועים קורסים למרות שנקטו אמצעי אבטחה, העלויות הבאות עולות.
Anzeige - ידע בעל ערך על בניית בתים ושיפוץ בצורה ספרית בכל עת לחפש - עיין עכשיו!
טיפים לקוראים מהירים:
- 50 עד 90 יורו למ"ר
- בממוצע 10, 000 עד 25, 000 יורו
- תלוי בשיטת הבנייה
- בזבוז מיוחד מעלה את העלויות
- אסבסט מבטיח עלויות גבוהות יותר
- יש לחפור במרתף
- ואז דחוס היטב את האדמה
- נקוט אמצעי ביטחון להריסה
- חברת מומחי חוזים
- אתה יכול לעשות עבודות מקדימות בעצמך
- השג אישורים
- רשמו הריסה במשרד הבניין
- להבטיח גישה חופשית לבית
