עלויות בניה - סקירה כללית של עלויות נוספות לבניית בית
תוכן
- סקירה של עלויות הבנייה
- הערכת עלויות הבנייה
בבניית בית לא רק עלויות הבנייה אלא גם העלויות הנוספות מכריעות. הם נובעים במידה רבה גם במקרה של רכישת בית. ריכזנו עבורכם רשימה של עלויות הבנייה החשובות ביותר.
עלויות הבנייה גורמות לרוב לגידול מפתיע בהוצאות. אם הם לא מתוזמנים, אזי מדובר בהפתעות מגעילות. לכן חשוב שתתמודד עם נושא זה לפני שתחליט. ככל שתבצע את החישוב מפורט יותר, כך אתה מעריך את ההוצאות הדרושות. הכרת עלויות בנייה נלוות היא גורם חשוב מבחינת המימון. עליכם להחליט על סכום ההלוואה הדרוש לפני תחילת עבודות הבנייה או לפני חתימת חוזה הרכישה. אם הסכום מוגדר נמוך מדי, מכיוון שהעלויות הנוספות גבוהות מהצפוי, מתעוררות בעיות מימון. במדריך שלנו תוכלו לגלות אילו עלויות עליכם לתכנן בכל מקרה וגובה הסכומים האישיים בממוצע.
סקירה של עלויות הבנייה
דמי תיווך
רוב האנשים שוכרים מתווך כדי לחפש אתר בנייה. הסיבה נעוצה במבנה האספקה המבלבל. במקרה של רכישת בית, קל יותר למצוא את החפץ הרצוי ללא מתווך. מי משני הצדדים חייב לשאת בדמי התיווך, לא נקבע בחוק. זה תלוי במכירות בקביעה במקרים בודדים. מבחינה חוקית, זה רק מוסדר שמי שהזמין אותו צריך לשלם למתווך. לעתים קרובות מוכרים דורשים מהקונים לשלם עבור המתווך. סכום העמלה שונה מבחינה אזורית והוא נע בממוצע בין 4, 76 ל- 7, 14 אחוז כולל מס ערך מוסף.
רכישת הבית
בניין בית (קרקע)
חישוב דוגמה:
נניח שהבית יימכר תמורת 200, 000 יורו. המתווך גובה עמלה של 5 אחוז בתוספת מס מכירות. העלויות הבאות עולות:
200, 000 יורו x 5 אחוז = 10, 000 יורו
ערך זה הוא ללא מס מכירות, כך שעומד להוסיף 19 אחוז מע"מ:
10, 000 יורו x 1, 19 = 11, 900 יורו
עמלות עבור הנוטריון
עלויות הנוטריון הכרחיות בעת רכישת בית. יש לרשום את הרכישה נוטריונית, אחרת היא אינה תקפה. נחתם חוזה רכישה והכניסה לפנקס המקרקעין נעשית. גובה שכר הטרחה הנוטריוני תלוי במחיר הרכישה, לרוב סביב אחוז אחד ממחיר הרכישה. בנוסף לשכר הטרחה הנוטריוני, נגרמים עמלות בעת הכניסה לפנקס המקרקעין. העלות המדויקת תלויה באזור. בממוצע 0.5 אחוז ממחיר הרכישה נועד כעלויות ההרשמה.
רכישת הבית
בניין בית (קרקע)
עלויות סקר 
עלויות מדידות אינן מתעוררות בכל רכישה. הם נדרשים בין היתר במקרה של בתים צמודי קרקע. הנכס מחולק, הדורש סקר מדויק. סכום עלויות הסקר נע בין 1, 500 עד 2, 500 יורו לצורך חישוב קבוע. אם מדובר בבניין חדש, הסקר הוא חובה. יש להגיש את המסמכים כחלק מבקשת הבנייה .
בניין בית
מס העברת נדל"ן
מס העברת קרקעות ישולם ברכישת קרקע. זה תלוי במחיר הרכישה ונמצא בין 3.5 ל 6.5 אחוזים . הערך המדויק משתנה ממדינה למדינה. באדמות בנויות, האגרה מתייחסת לסכום הרכישה הכולל.
רכישת הבית
בניין בית
| המדינה | שיעור המיסוי |
| באדן-וירטמברג | 5.00% |
| בוואריה | 3.50% |
| ברלין | 6.00% |
| ברנדנבורג | 6.50% |
| ברמן | 5.00% |
| המבורג | 4.50% |
| הסה | 6.00% |
| מקלנבורג-מערב פומרניה | 5.00% |
| סקסוניה התחתונה | 5.00% |
| נורדריין וסטפליה | 6.50% |
| ריינלנד-פאלץ | 5.00% |
| חבל הסאר | 6.50% |
| סקסוניה | 3.50% |
| סקסוניה-אנהלט | 5.00% |
| שלזוויג-הולשטיין | 6.50% |
| תורינגיה | 5.00% |
עלויות מימון
עלויות המימון צוברות רק כאשר לוקחים הלוואה. המשכנתא הרשומה בפנקס המקרקעין כרוכה בעלויות נוספות הקשורות למימון. גובה העלויות תלוי בתנאי הבנק וניתן לנהל משא ומתן כל מקרה לגופו.
עלויות לחיבורים (מים, חשמל, גז, טלפון)
על הקבלן לשלם את העמלות עבור חיבורי הבית. מים, חשמל, טלפון וגז חייבים להיות מחוברים לבית. אם זהו אובייקט רכישה שכבר הושלם, עליך לוודא שכל החיבורים קיימים. במקרה הגרוע ביותר, עבודות נרחבות צריכות להתקיים והעלויות עולות לסביבות 10, 000 יורו. בהתאם לעבודה שכבר בוצעה ומיקום הנכס, הסכום מופחת.
בניין בית
אישורים ממשלתיים
יש לבצע לא רק את בקשת הבנייה, את הודעות הבנייה ואת היתרי הבנייה אלא יש לשלם. הם דורשים מומחיות וצריכים להיעשות על ידי אנשי מקצוע. אם היו קשיים באישור, הבנייה הייתה בעיכוב, מה שעלול להוביל לעלויות נוספות. בהערכה גסה, הוצאות שוות 0.5 עד 1 אחוז מעלות הבנייה.
טיפ: הקפד להשלים את כל המסמכים הדרושים ולעמוד בתאריכים. אם זה היה לדחות את בקשת הבנייה והיית צריך לבקש בקשה נוספת, היית כרוך בעלויות מחודשות. הגש את הבקשה בזמן כדי למנוע עיכובים בבנייה.
בניין בית
הוצאות הקשורות ישירות לתחילת הבנייה
ההכנה לבנייה דורשת עלויות נוספות. עליכם לפתח את הנכס, יש להקים את אתר הבנייה ולהקים גישה לרכבי הבנייה. חשמל ומים נדרשים באתר הבנייה. יש להבטיח את אספקת האנרגיה ומביאה להוצאות.
בניין בית
עלויות לפינוי האדמה שנחפרה
קבלנים רבים גובים עמלות נוספות עבור פינוי האדמה שנחפרה, לרוב לא נכללים בתשלומים המוסכמים. העלות הממוצעת היא 10 עד 15 יורו למטר אדמה.
בניין בית
ביטוח 
ביטוח ממזער את הסיכון שלך במהלך הבנייה. בתור בונה אתה אחראי על אירועים רבים, מה שמצדיק את הצורך בביטוח. חברות הביטוח הן אבטחה פיננסית הכרחית לא רק לשלב הבנייה אלא גם בכל עת מאוחרת. ביטוח הבנייה חל אם נגרם נזק לחומרי הבנייה או הגלם החדשים או לבנייה. במקרה של נזקי שריפה, ביטוח בעלי בתים מהווה יתרון. אין צורך בביטוח אחריות של הבעלים. תאונות יכולות להתרחש בכל אתר בנייה וביטוח אחריות מגן עליכם מפני הרס כספי. במקרה של פגיעה אישית בפרט, ישנו סכנה לחובות תשלום לכל החיים, מה שאומר שצריך תמיד להוציא את הביטוח. מרבית חברות הביטוח מציעות חבילות לבעלי בתים או בוני. צפו לשלם בין 400 ל 600 יורו.
בניין בית
Prüfstatiker
מהנדס הבדיקה העריך בעבודתו בסביבות 1, 500 עד 2, 500 יורו. הוא עובד על בסיס עיקרון ארבע העיניים הקבוע בגרמניה. משימתו היא לשלוט שוב על עבודות האדריכל בבניינים מורכבים. אפילו הטעויות הקטנות ביותר עלולות להוביל בהמשך לקריסת הבניין, כך שהגידור נחוץ. דוגמא לכך היא המוני שלג, המצטברים על הגג בחורף. רק אם הסטטי תקין במקרה זה, הביטחון מובטח.
בניין בית
סקר גיאולוגי
אם נדרש סקר אדמה, עליכם לצפות בהוצאות של בין 500 ל -1, 000 יורו. סקר הקרקע מהווה גידור לבונים שאפתנים. רק אם הרצפה מתאימה להקמת המבנה, נמנעים בעלויות המשך. אם התנאים לא טובים, אז יכולות להופיע הצטברות לחות או סדקים. שיפוץ יקר או אפילו נזק קבוע יהיה התוצאה.
בניין בית
צור דרך אתר
לבניית כביש אתר בסביבות 10 עד 12 יורו למ"ר. דרך האתר נחוצה כדי שכל הרכבים יגיעו לאתר הבנייה בבטחה. לרוב מדובר עדיין בשטח לא סלול ויש לעשות את הגישה.
בניין בית
כריתת עץ 
אם יש לכרות עצים לבניית הבית או ליצירת גישה לעבודות הבנייה, אזי עולה עלויות נוספות. עליכם לתקצב 80 עד 300 יורו לעץ. המרווח הגדול נובע מרמות קושי שונות בעת הנפילה. זה יכול להיות עצים גדולים מאוד או שבניינים אחרים נמצאים באזור הסכנה. אם קיים סיכון פוטנציאלי שהעץ עלול ליפול על בניין סמוך, היקף העבודה מסובך יותר.
בניין בית
הריסת המבנה הישן
לפני שניתן לבנות את הבית החדש, יש להרוס כל בניין ישן קיים. זה יכול להיות בית, אסם או סככה. העלויות תלויות במבנה ובחומרים המשמשים. הם נוצרים לא רק על ידי ההריסה הטהורה אלא גם על ידי השלכת הפסולת. התוצאה היא טווח של 2 עד 100 יורו לטון של חומר. אם משתמשים בחומרי בניין רבים המסווגים כיום רעילים, ההוצאות הנחוצות גדלות. דוגמא אחת היא פסולת המכילה אסבסט, שעולה כ -120 יורו לרשותה (נכון לשנת 2016, עירייה בסן). פסולת בניין טהורה כיתה עולה בסביבות 40 יורו לטון. אם אתה מזמין חברת מכולות בגלל הכמויות הגדולות, אתה צריך לשלם עבור משלוח ואיסוף המכולה. צפה לכל מכולה (3 מ"ק) בעלויות נוספות של 150 עד 250 יורו. אם ריהוט עדיין נמצא בבניין הישן, אז ההשפלה מסתבכת יותר. מיון החומרים יכול להביא לחיסכון בפינוי, אך הוא גוזל זמן רב. אם יש צורך בפיצוץ למתחמי בנייה גדולים וחזקים במיוחד, גם המחירים עולים. בתים משפחתיים או אסמים קלאסיים מונחים עם מחפר או כדור הרס.
רכישת הבית
בניין בית
הערכת עלויות הבנייה
בעת הגשת בקשה להלוואה, עליך בכל מקרה לערוך הערכה מפורטת של עלויות הבנייה. אם תחליט שהסכום קטן מדי, יתעוררו בעיות מימון. על מנת להגן על עצמך בכל מקרה ולמנוע הוצאות בלתי צפויות, עליך לבצע בנוסף הערכת שמיכה. חשב לפחות 15 אחוז מעלויות הבנייה בעלויות הבנייה. גם אם עלויות הבנייה המחושבות והסבירות צריכות להיות מתחת לערך זה, רצוי לכלול את 15 האחוזים במימון. במקרה של סכום בנייה של 300, 000 יורו, החשבונית הבאה נוצרת:
300, 000 יורו x 15 אחוז = 45, 000 יורו
כיצד מחשבים את עלויות הבנייה ">
200, 000 x 6 אחוז = 12, 000 יורו
- עלויות מימון נוספות: לא ניתן לחייב עוד דמי עיבוד מאז פסק הדין ב BGH מ -2014.
טיפים לקוראים מהירים
- עלות הבנייה סביב 15 אחוז מעלויות הבנייה
- עמלת תיווך (יכולה להשתלט על ידי מוכר או קונה)
- דמי נוטריון
- מס העברת נדל"ן
- כלי עזר מימון
- כניסה לפנקס המקרקעין
- עלות סקר קרקעות
- חבילת ביטוח (ביטוח אחריות לקוח וכו ')
- יישום תכנון
- פיתוח הנכס
- הערכות קרקע ונתונים סטטיסטיים למבחנים
- Baustraße
- כריתת עץ
- בניין ישן בהריסה
