כמה הוא בית / EFH למ"ר - סקירת עלות בנייה

תוכן

• חמש חסימות העלות בבניית הבית
  • חישובים לדוגמא
• הגדר בורג 1: עלויות בנייה
  • קל
  • בנייה סולידית עם ETICS
  • בנייה מוצקה ללא ETICS
• הגדרת בורג 2: הנדסת בית
• בורג כוונון 3: גורמים נוספים
• הגדר בורג 4: עלויות מעקב
• "פצצות זמן" בבניית בית
  • עלויות שיקום של הכביש
  • עלויות שיפוץ החזית
• בנייה חכמה חוסכת עלויות
• אל תזלזלו בהופעה שלך

החלום להחזיק בית רבים. עם זאת, יישומה הוא במקרים רבים משימת חיים שעלולה גם להיכשל באופן דרמטי. ברוב המקרים, אומדני עלויות אופטימיים מדי הם הגורם לכישלון. סקירה כללית זו של העלויות אמורה לסייע למי שטרם החליט באופן סופי.

חמש חסימות העלות בבניית הבית

רכישת בית מחולקת למעשה לחמישה גושי עלות. אלה הם:

• עלויות קרקע
• עלויות בנייה
• עלויות פיתוח
• עלויות ומעקב
• עלויות אשראי

עלויות הקרקע מחולקות ל:

• מחיר הרכישה
• דמי תיווך (לא מוסדרים באופן אחיד)
• מס העברת נדל"ן (3.5% בגרמניה)
• עמלות נוטריון (1.5%)
• אולי עלויות מדידות
• יתכן ועלויות לפירוק מבנים קיימים
• אולי עלויות לתיקון מזהמים

עלויות הבנייה הן:

• עלות עבודות עפר
• חומרי בניין ושכר עבור גלם והרחבה
• עלות הציוד הטכני
• עלות עיצוב גינה

עלויות פיתוח הן כולן עלויות חיבור לרשתות ציבוריות:

• חיבורים לערוץ
• אספקת מים
• נוכחי

עלויות מעקב הן עלויות להפעלת בית:

• עלויות אנרגיה
• עלויות לשיקום דרך אפשרית
• עלות שיפוצים ותיקונים
• ביטוח

עלויות הלווה הן עלות מימון הבית:

• עלויות ריבית
• הוצאות פחת

חישובים לדוגמא

סוגי הבתים הבאים משמשים כבסיס לאומדן עלות גס:

1. בית פרטי, 150 מ"ר מגורים, גג קומה, דו קומתי, חמישה חדרים
2. בית דו משפחתי, שטח מגורים 300 מ"ר, גג קומה, שלוש קומות, שנים עשר חדרים

הגדר בורג 1: עלויות בנייה

עלויות הבנייה תלויות בגודל הבית, במורכבותו ובבנייתו. בעיקרון, ככל שנבנה בית גדול ופשוט יותר, כך עלותו למטר רבוע נמוכה. עם זאת, לא כל גודל ניתן לשלב עם כל סוג של בנייה. בנוסף, העיצוב מחליט על מידת התרומה האישית. נכון לעכשיו, ישנם שלושה סוגים של בנייה לבחירה.

• קל
• בנייה מוצקה עם מערכת קומפוזיציה מבודדת תרמית (ETICS)
• בנייה מוצקה ללא מערכת בידוד תרמי חיצונית (ETICS)

קל

עיצוב קל משקל מתאר את כל הגרסאות לבנייה מהירה שנוצרים ללא אבן ובטון. בדרך כלל מדובר בערכות טרומי שנמצאות בבניית מסגרות. הבתים מוכנים טרומיים במפעלים ומורכבים באתר הבנייה. לא ניתנת תרומה אישית לבניית הבית, אלא להרחבתו. בתים בבניית מסגרות כבר שילבו את הבידוד התרמי ואת הטיח החיצוני. הקירות הדקים שהתקבלו הופכים את הבית ליעיל במיוחד בחלל. בתים קלים מוגבלים בגובה הקומות. כיום יותר מ -3 קומות אינן אפשריות עם בתים אלה.

טיח חיצוני, חלונות ומעל לכל הבידוד התרמי כלולים כבר במחיר זה.

עלות הבנייה דירה משפחתית: כ -135, 000 אירו = כ- 900 יורו למ"ר

עלויות בנייה בניין דירה: כ -240, 000 יורו = כ- 800 יורו למ"ר

בנייה סולידית עם ETICS

בתים מוצקים הם כולם בתים המיוצרים מאבן אחר. אלה כוללים את הקירות הקלאסיים כמו גם יצירת בתים טרומיים המורכבים מבסיסי בטון או KSV. הם עשויים בשני שלבים. לאחר הקמת המעטפת, לאחר מכן התקנת מערכת הבידוד התרמית המורכבת (ETICS). יש לכך פתרונות שונים. הזול ביותר הוא כרגע הדבקת לוחות קלקר, שמטויחים אז.

עלות הבנייה דירה משפחתית: כ- 154, 000 אירו = כ- 1100 אירו למ"ר

עלויות בניה בניין דירה: 280, 000 יורו = 930 יורו למ"ר

ETICS כבר כלול במחירים אלה.

בתים מוצקים עם ETICS מציעים אפשרויות מסוימות לתרומה עצמית. מערכת אבני טפסות בטון מתאימה במיוחד למטרה זו. אלה פשוט מורכבים כמו לבני בניין ואז ממלאים בבטון.

בנייה מוצקה ללא ETICS

הדרך היחידה ליצור בית תואם EnEV בבנייה מוצקה ללא ETICS נוסף היא לבנות עם בטון סלולרי או עם לבני בידוד תרמי. חומרי בניין אלה משלבים סטטי עם תכונות בידוד תרמי ודורשים עובי קיר מספיק (36.5 ס"מ) ללא בידוד תרמי נוסף. עם זאת, בטון סודה תמיד חייב להיות אטום בזהירות מכיוון שהוא רגיש מאוד ללחות. אריחי בידוד תרמיים פחות רגישים בנקודה זו.

בטון סודה מתאים במיוחד לשיפור הבית. האבנים קלות וקלות לעבודה איתן. לעומת זאת, לבנים מבודדות תרמיות לבנות ולכן תמיד יש לעבד אותן על ידי מומחים.

בתי בטון סודה נמכרים כבית ערכה. ללא שירותיה של חברת בנייה ליצירה הם זולים מאוד.

עלויות חומר בית חד-משפחתי (למשל "בית חדשנות YTONG 140"): 108, 000 אירו = 770 אירו / מ"ר

אם תרצה שהבית ייבנה על ידי חברה, יתווספו עוד 70 יורו / מ"ר בעלויות הבנייה. עם זאת, מחירי המ"ר הללו מבוססים על משטח הקיר ולא על שטח הבסיס או המגורים של הבית.

ערכות בנייה עשויות בטון סודה אינן זמינות כרגע בתים רב משפחתיים.

הגדרת בורג 2: הנדסת בית

יש לחמם בית ולספק אותו גם מים וחשמל, במידת הצורך בגז. לחימום בית ישנן גישות רבות ושונות. בעיקרון, בידוד תרמי יעיל ושלם יעיל ובר קיימא מטכנולוגיית חימום מורכבת ויקרה. לפני שבונה בית רוצה להתקין תנור גלולה עם חום וכוח משולב ותמיכה תרמית סולארית, החזית, בידוד הגג והחלונות צריכים להיות תקינים.

חימום חשמלי
העלויות ההתחלתיות הנמוכות ביותר הן בעלות התנורים החשמליים. כבר תמורת 3, 000 יורו, הבית החד-משפחתי יכול להיות מצויד ברדיאטורים לחימום חשמלי מחישוב הדוגמא. מתוכנן היטב, אפילו חימום תת רצפתי חשמלי אינו יקר בהרבה. התוצאה היא מחיר של 20 יורו למ"ר עבור עלויות ההתקנה. עם זאת, יש לשים לב לעלויות הבאות: עם 28.4 סנט לקוט"ש, התנור החשמלי הוא היקר ביותר מכל סוגי החימום.

חימום גז
חימום גז מציע פשרה טובה בין מחיר רכישה נמוך לבין עלויות תפעול נמוכות מאוד.

• רכישה והתקנה בבית משפחתי: 6, 000-9, 000 יורו = 40-60 יורו למ"ר
• רכישה והתקנה בבניין דירות: 3, 500-5, 000 יורו (לחימום רצפה) = 10, 500-15, 000 יורו = 35-50 יורו למ"ר.

עם 7 סנט בלבד לקוט"ש, חימום הגז הוא צורת חימום חיובית מאוד.

גלול
כל מי שמעריך חימום מודרני, בר-קיימא וניטרלי אקלים, צריך לצפות בעלויות הבאות:

• חימום גלולה עם תמיכה תרמית סולארית
  • רכישה והתקנה בבית צמוד קרקע: כ- 17, 000 יורו (חימום גלולה) + 4, 500 יורו (אנרגיה תרמית סולארית) = 21, 500 יורו = 143 יורו למ"ר.
  • רכישה והתקנה בבניין דירות: כ- 25, 000 יורו (חימום גלולה) + 9, 000 יורו (אנרגיה תרמית סולארית) = 34, 000 יורו = 110 יורו למ"ר.

ההשקעות הגבוהות מתקזזות בעלויות תפעול חיוביות מאוד של 5.2 סנט / קוט"ש לחימום הגלולה ו -0 סנט / קוט"ש לחום מאנרגיה תרמית סולארית.

בורג כוונון 3: גורמים נוספים

למחיר למ"ר של הבית גורמים רבים אחרים שיכולים להשפיע על מחיר הנהיגה. החל מאריחי האמבטיה ועד המעקה, מדלת הכניסה ועד ליריקת הגן ישנם פתרונות זולים מאוד ויקרים מאוד. לכן בקושי ניתן להצהיר הצהרות שמיכה. לבד האמבטיה יכולה להכין ציוד אמצעי כבר 10, 000 יורו. אלה כמובן כלולים בכל החישוב של מחירי המ"ר של הבית.

לדוגמה, מה שנשכח או מוזנח לרוב הוא טכנולוגיית הבטיחות . מערכות שימושיות עולות כ -3, 500 יורו עבור בית צמוד קרקע. עבור דירות בודדות, הן זמינות כבר מ- 1, 500 יורו. עם זאת, הדבר חל רק על ציוד אלקטרוני כמו מצלמות, גלאי תנועה או מערכות אזעקה עם חיישני שבירת זכוכית. טכנולוגיית בטיחות אקטיבית כמו דלתות וחלונות נגד פריצה יקרים אף הם.

הגדר בורג 4: עלויות מעקב

לכן, כדי לקבל הערכה מציאותית יותר של עלות הבית, מחיר הרכישה הנוכחי של סך כל החבילה "בית" אינו בסיס מתאים. במיוחד עלויות המעקב יכולות להגדיל בית באופן דרמטי בדרכים בלתי צפויות. רושם ריאלי יותר הוא המחיר ל -10 שנים . זה כולל את כל העלויות שיכולות להיווצר תוך עשור. מה מועיל לבניין בית זול, אם במחירי החימום הם מופקעים ">" פצצות זמן "בבניין הבית

בבניית בית וגם ברכישת בית עלולות להיווצר עלויות מאוחרות העלולות להטריד את בעל הבית ברצינות. אלה עלויות השיפוץ לרחוב ולחזית.

עלויות שיקום של הכביש

העירייה, האחראית על הפעלת הכבישים, רשאית להעביר את עלויות התיקון. ניתן לחייב את התושבים בחלק מעלויות הפיתוח של כביש. גם ברוב הקהילות מסתדרים, אך שומרים על תחושת פרופורציה. עם זאת, תמיד יתכן כי עלויות השיפוץ הללו גבוהות בעשרות אלפי יורו.

היו גם מקרים בהם חויבו בעלי בתים בגין עלויות שחורגו בהרבה משווי ביתם. צעדים מתקנים אלה מסתיימים לעתים קרובות בעיקולי הבתים הסמוכים. אנו בקושי יכולים להגן על עצמנו מפני היטלים אלה, הפסיקה כרגע ברורה ואין שום אינדיקציה לכך שמשהו משתנה בפרקטיקה זו. כל מה שאתה יכול לעשות הוא להביט בכביש ולברר אותו לפני שקונים את הנכס או הבית. אם יש לך מהמורה זרועה עם מהמורות על מפתן הדלת, אתה יכול להניח בבטחה שהדרך תשוקם בשנים הקרובות. אם יש לך מסלול רענן, דו-מסלולי, עם מדרכות רחבות, תאורה מספקת ושבילי אופניים המסופקים ברחוב מול הבית, אתה יכול להירגע באופן סביר במחשבה על רכישה.

עלויות שיפוץ החזית

הבידוד הזול ביותר הוא כרגע לוח הקצף. אלה עשויים לוחות פלסטיק נפט הם אכן יעילים מאוד. עם זאת, קשה להיפטר מהם. יש לזרוק את לוחות קלקר כפסולת מסוכנת. הם מתקבלים רק נקיים לחלוטין על ידי המשרפות. אם הם מלוכלכים בדבק או טיט, יש לקחת אותם למטמנות מיוחדות. אבני התריס התלושיות והלבנים המבודדות יתבררו כבעייתיות במיוחד בהקשר זה. בשתי מערכות הבניין, הקלקר למעשה כבר לא נפרד מחומר הבנייה. פירוק או שיפוץ חזיתות יהיה יקר מאוד.

בנוסף, תוספת של מעכבי בעירה הוגבלה מאוד מסיבות סביבתיות. מקרי שריפות חזית נערמים. המחוקק ותעשיית הביטוח יצטרכו להגיב על כך בעתיד, כך שצריך לצפות גם כאן בעלויות מעקב גבוהות. מידע נוסף ניתן למצוא במאמר שלנו "סילוק קלקר וסטירוד כראוי" .

בנייה חכמה חוסכת עלויות

ישנן דרכים רבות לחסוך כסף רב בבניית בית. עם זאת, בנייה חיובית במיוחד אינה אומרת בהכרח בנייה לקויה עם עלויות מעקב גבוהות. שילוב מושכל של שיקולים בסיסיים ושיטות בנייה וחומרים שנבחרו יכול לסייע בשמירת העלויות. השיקולים העיקריים הם:

• בית טרומי או בית אדריכל "> אל תזלזלו בעבודות עצמיות

  כל עבודת בניה מתבצעת על ידי אנשי מקצוע שיש להם את הידע והכישורים לעשות זאת במהירות ובנכון. לפיכך יש לכלול תרומה משלו רק במידה מוגבלת. אפילו הנחת לבנים עם תריסי בטון או חיפוי בבטון סודה עלולה לגרום לאסון עבור השכבות השלמות. אפשרויות מכריעות לשירות עצמי הן:

  

  • חריצי הידוק לכבלים חשמליים ורפואיים
  • סריטת חורי ליבה למתגים ושקעים
  • Baureinigung
  • חיבור טיח מלט לקיר המרתף
  • ציורי קיר וציור

  במיוחד אין לזלזל בניקוי הבנייה. חמישה עובדי בניין, המנדנדים את המטאטא שלושים דקות לפני זמן הסגירה, מבלים 2.5 איש מלא שעות בניקיון. בעלויות עבודה של 30-60 אירו לשעה, מדובר בסכום של עד 150 אירו ליום, שהבנאי מוציא עבור טאטוא וניגוב. מחושב על שלב בנייה של שלושה חודשים, עבודות הניקיון היומיות מסתכמות בעשרת אלפים יורו . לכן כדאי לכם לחשוב האם לתת לבעלי המלאכה לבצע את עבודתם עד הרגע האחרון ואז לאסוף אותם לטיפוח.

  טיפים לקוראים מהירים

  • בתים טרומיים הינם להתאמה אישית של היום
  • בטון סודה מספיק רחב אינו זקוק ל- ETICS
  • ניקיון אתר בנייה בתרומה משלו חוסך כסף רב
  • שקול מושג אבטחה בתכנון ובנייה
  • ליידע על עלויות לשיקום הכבישים!