שיפוץ ליבה: עלויות למ"ר בבניין הישן | שולחן עלות

תוכן

• קבל במקום בניה חדשה
• שיפוץ מבנים
  • בסיס
  • בידוד
  • גג
  • לחסוך
  • סקירת עלות

רק מכיוון שבית נוטה לתיקון או מיושן טכנית, הוא לא צריך להיות מקרה לכדור ההריסות. לעתים קרובות עדיין ניתן לשמור בית ישן יותר אם ננקטים באמצעים הנכונים. אם נקודות מפתח מסוימות עדיין אינן שלמות, ניתן להשיג הרבה. האפשרויות הטכניות לכך מדהימות מאוד: כעת ניתן לטפל היטב בהרבה דברים שלא היו ניתנים להחזרה לפני מספר שנים, הודות לאמצעים מודרניים. קרא בטקסט זה את מה שאתה צריך להשגיח בעת שיפוץ מבנה היסטורי.

קבל במקום בניה חדשה

תן סיכוי למבנה הישן - כלל הזהב

"כלל הזהב" בשיפוץ הליבה הוא: עלויות השיפוץ עשויות להוות 50% ממחיר הרכישה של נכס, אז זה יכול להיות כדאי. כמובן שהדבר חל רק על אזורים ללא ירידת מחירים מהירה בנדל"ן. גם כיום ניתן לקנות בתים זולים רבים במזרח גרמניה.

כאן, כמובן, ניתן לקחת יותר כסף ביד, להפוך אחוזה הרוסה למחצה או Resthof שוב לבית ממש שיק. עם זאת באזורים נורמליים או פורחים, יש לכבד את כלל 50%. מעל לכל, אם מחירי הנכסים נוטים לעלות, בניין חדש ומתוכנן בצורה חכמה בדרך כלל משתלם ולא מבנה ישן משופץ לחלוטין.

שיפוץ מבנים

מלכודות אופייניות

בבניינים ישנים יש למעשה אויב משותף: לחות. צינורות אספקה ​​או ביוב פגומים, מרתפים לחים, גגות דולפים או חוסר בידוד - למים בבית תמיד יש את אותן השלכות: נזק זוחל, ומחמיר בהתמדה במרקם הבניין בתוספת עובש ונרקב על כל החומר האורגני. על הגג רעף גג דולף יכול לגרום להירקב מסבך גג שלם.

במרתף טעויות וחורים בחותם גורמים לבסיס להתפורר. חזיתות פגומות יוצרות אקלים בחדר עמום ולח, התוקף את הרהיטים. לכן, לפני שמחליטים לקנות או לשפץ, יש לבדוק את הבניין כולו לצורך חדירת רטיבות. לאחר בדיקה מקדימה של בעל הבית החדש הפוטנציאלי, מומלץ מאוד להתייעץ עם מומחה.

ניתן לזהות נזקי לחות כדלקמן:

גג

• קורות וקורות נרקבים
• כתמי לחות על הטפסות הפנימיות
• ריח מעופש

חזית

• כתמים רטובים
• אקלים לא נעים בחדר
• ריח מעופש

טיפ: הקפידו לתלות תמונות ולהזיז ארונות קדימה. לעתים קרובות נוצרים קנים לחים ומעובשים.

מרתף

ניפוח לבן או עובש שחור על הלבנים, ריח חזק ועופש. היזהר, עם נזק מתקדם מאיים סכנה לסטטיסטיקות!

לאחר הערכה ראשונית של הגורם המעוניין, מומחה חיצוני יכול לספק בהירות. בעזרת מכשירי מדידה מיוחדים, נבדק מדויק תכולת המים בבנייה. לאחר מכן ניתן לחשב את המדדים הנוספים.

בסיס

הבסיס צריך להתאים

הדבר החשוב ביותר בבית הוא הבסיס . כל השאר יכול להיות מסודר, ללא בסיס יציב וקירות מרתף חזקים, הבית אבוד ללא תקנה.

לכן: שיפוץ ליבה תמיד מתרחש "מלמטה למעלה". ניתן לראות גג בקלות יחסית וניתן לעכב מעט את ההשקעות ההכרחיות. אבל המרתף והבסיס חייבים להיות במצב טוב, אחרת אתם שורפים מהר מאוד כסף.

למרבה המזל, זה כבר לא המקרה שיש לחפור את כל הבית לצורך שיפוץ קיר מרתף. במקרים רבים ניתן לתקן מרתף דולף ולבצע בו בית על ידי הליך הזרקה זעיר פולשני. אבל זה דבר אחד עבור חברת התמחות.

אבל לפחות: מדד זה קורה בתוך הבית. אין צורך להזמין מחפר מיני לחפירת יסודות המרתף. שיטות דומות זמינות גם היום להתאמה מחודשת של מחסום לחות . ניתן לתקן זאת אפילו בשגיאות בנייה כבדות.

בידוד

בידוד חזית - בפנים או בחוץ ">

בית רשום

אתגר אחר לגמרי הוא לשפץ מבנה רשום או מבנה ישן עם חזית יפה ושמורה היטב. אם מסבך יפהפה, טיח orementreicher או יישומים אחרים, יפים וקלאסיים מעטרים חזית, בידוד חיצוני הוא חטא בניין אמיתי. עבור בניינים רשומים, יישום בידוד חיצוני אפילו אסור. הפתרון נקרא - בידוד פנימי. זה לא כל כך זול.

הגיוני כי אי אפשר לבצע בידוד פנימי עם קלקר. הסיכון לשריפה הוא גבוה מדי. בנוסף, לוחות הקצף הנוקשים אינם מזיקים לחלוטין לבריאות. לבסוף, סילוקם הפך ליקר מאוד. החומר היחיד שניתן לשקול לצורך שיפוץ קבוע ונכון של מבנה ישן רשום לבידוד פנימי הם לוחות סיליקט סידן.

אלה הם למעשה סיד מיקרו מוקצף. תהליך הייצור של לוחות סיליקט סידן הם מורכבים מאוד, מה שמייקר את המוצרים. עם זאת, מכמה סיבות, הפנלים אידיאליים לשיפוץ קבוע.

הם מציעים את היתרונות הבאים:

• ערכי בידוד טובים מאוד
• חומר טבעי, לא דליק, ללא פליטה
• מיגון אש טוב מאוד
• מאוד נושם ומחייב ללחות
• מווסת את האקלים בחדר
• קל להיפטר ממנו

מחיר

החיסרון ליתרונות הרבים של לוחות סיליקט סידן הוא המחיר: לפחות 30 יורו למ"ר צריך לצפות. עם זאת, בידוד פנים עם סיליקט סידן הוא אמצעי קבוע המגדיל משמעותית גם את ערך הנכס.

גג

גג צפוף, בית בריא

אריחי הגג העשויים מחימר אפוי חולשים עד היום על גג הבניין. האלטרנטיבות היחידות הן צפחה טבעית ובאזורים מסוימים זנבות של עץ בונה או סכך. לחומרים הטבעיים הללו יש חסרון אחד משותף: הם נמשכים רק לזמן מוגבל. על ידי ציפוי אורך חיי קירוי ניתן להאריך משמעותית. ובכל זאת, ברגע שהפאן הראשון קפץ, אתה צריך לפעול. אחרת, בידוד ובמקרה הגרוע ביותר, מסבך הגג בקרוב יהיה מקרה לשיפוץ.

אם תקנות הבנייה המקומיות מאפשרות זאת, ניתן לשקול אלטרנטיבה לאריח הגג עבור הקירוי החדש. כיום ניתן להשיג סדינים טרפזיים בעלי מרקם הדומים באופן מתעתע לגג הרעפים. בניגוד אריחי הגג הקטנים אך הכבדים העשויים חימר, יריעות המשקל קלות אלה מועברות באורך של עד שבעה מטרים. זה הופך את ההרכבה להרבה יותר מהירה וקלה. בגגות מתכת, אך יש לבצע בידוד קול יסודי, אחרת זה יכול להיות חזק מאוד בגשם הבא.

לחסוך

שמור בהתקנה חדשה

בד הבית הוא דבר אחד - ההתקנה האחרת. שוב, על הסוקרים לקבל תמונה מדויקת של המצב.

ההמלצה היא: אם עליכם לפתח מחדש, עליכם לעשות זאת ביסודיות ונכונה. טלאים ורקמות לא ממש מעלים את ערך הבית.

עדיף: אם הביוב Zuwasserleitungen פגומים בשלב מסוים - הכל והפוך חדש. אז אתה מקבל תנאי מוגדר חדש, שבמקרה של מכירת הבית מוסיף ערך.

התקנה

כך גם בהתקנה. צינורות ישנים מחומר נחות יכולים לקבל בידוד שביר לאורך זמן. בנוסף, אתה אף פעם לא יודע אילו נחשולי זרם החשמל בבית היו צריכים לסבול. כתוצאה מכך, תמיד עלול להיווצר נזק קטן אשר מעלה את עלויות החשמל באמצעות זרם זוחל או אפילו יוצר כתמים מסכני חיים.

היתרון כאן הוא שהשיפוצניק יכול לעבוד קשה מאוד לבד . הרמת חריצים, קידוח חורים לשקעים וכבלי חיתוך, הפשטה והנחת הכל עבודות שתוכלו לעשות בעצמכם. ככלל, הדבר נעשה בסוף שבוע לבית משפחה רגיל. לאחר מכן יש להשאיר את החיבור למתגים, שקעים ובעיקר נתיכים לאדם המיומן .

נצלו את ההזדמנות בשיפוץ הליבה

גם אם שיפוץ ליבה כרוך בהרבה עבודה ולכלוך - הוא מציע גם הזדמנויות ייחודיות. קל וקל יותר מאשר בשלב זה, אין אפשרות להתקין מחממים חדשים, כולל חימום תת רצפתי. ברגע שהבית מטויח ומעוצב שוב, איש לא קורע שוב את המגהץ.

עדיף לתכנן קדימה ולחלק את התקציב כך שלא תחמיץ את ההזדמנויות הללו. ניתן להתקין גם מערכות חימום חדשות, כמו תנורי גלולה או קולטי שמש, בקלות רבה במהלך שיפוץ ליבה. אמצעים אלה גם מעלים משמעותית את ערך הבניין הישן.

סקירת עלות

שיפוץ ליבה של הבניין הישן - סקירת עלויות

כאן סיכמנו את העלויות הנפוצות ביותר בטבלה שעליך להתחשב בשיפוץ מבנה ישן.

אין רכישת בניין ישנה ללא שמאי

לסיכום, עולה התמונה הבאה: קניית בית ישן ללא שמאי מהווה סיכון בלתי ניתן לחישוב. מה שמתחיל בקטיף במקום אחד יכול להסתיים במהירות באזז בלתי ניתן לחישוב. זה די קטלני אם הושקעו עשרות אלפי יורו ואז ההריסה היא בלתי נמנעת. ניתן לחסוך זאת היטב אם הבית נבדק בעבר ביסודיות על ידי שמאי.