עיקרי כללישתף נכס - תפוגה ועלות מדידות + נוטריון

שתף נכס - תפוגה ועלות מדידות + נוטריון

תוכן

  • יתרונות וחסרונות
  • מקרים אופייניים
  • משפטי
  • שתף נכס
    • עלות חלוקת חלקות
    • ציון דרך
  • טיפים לקוראים מהירים

דרכים רבות מובילות לבעלות על הבית. דרך נוחה למדי היא לקנות בית קיים ולעצב אותו מחדש לרצונכם. יש לך הרבה פחות מאמץ סביב תכנון ואישור. אבל עם בית שנרכש תמיד מגיע עם הקרקע הנלווית. כאן ניתן להוריד את עלות הבית במכירה חלקית של החבילה. אך ישנם כמה כללים שצריך לבצע בהם וצעדים שצריך לבצע. קרא בפוסט זה כל מה שאתה צריך לדעת על חלוקת נכס.

קניתי, עבר בירושה, מתוכנן

גודל הנכס מושפע לעיתים נדירות מהקונה. לא משנה אם הקרקע נרכשה עם בית, עוברת בירושה או תוכננה לבנייה חדשה, היא אחת גדולה ככל שהעירייה קבעה לו. לרשויות הבנייה יש אינטרס לזהות את החלקות המיועדות בצורה חלקה ככל האפשר. זה מייעל את השימוש בקרקע, ממקסם את הארנונה ומפשט מאוד את פעילויות המדידות.

נכס הוא רכוש

אבל אדמת בנייה היא נכס, ממש כמו כל דבר אחר. הבעלים יכול בעצם להיפטר בחופשיות מהסיבה שלו. מכירה חלקית של הנכס יכולה להפחית את העלות הכוללת של רכישת דירה באופן משמעותי ולהקל על הבעלים כלכלית. זו הסיבה שבעלים רבים חושבים על חלוקת הנכס. באופן עקרוני זה אפשרי אך דורש סיוע משפטי רב.

יתרונות וחסרונות

לשיתוף עלילה יש כמה יתרונות וחסרונות. יש לשקול אותם בזהירות זה בזה. לאחר שנמכר מחצית אחת, אין דרך להעלות דרישות כלשהן על החלק שנמכר.

היתרונות של חלוקת הנכסים הם:

  • רווח הון משמעותי: הפחתת עלויות עבור בית משלך
  • חיסכון בארנונה
  • פחות עבודה ועלויות באמצעות תחזוקת גינה

החסרונות של חלוקת העלילה הם:

  • הפחתת הנכס
  • הגבלת הזדמנויות להתפתחות אישית
  • סיכון למשוך שכנים לא נעימים

הסיכונים הכרוכים בחלוקת הקרקעות הם:

  • השלכות משפטיות משמעותיות על טעויות במהלך חלוקת המקרקעין
  • ריב עם שכנים

מקרים אופייניים

חלוקת הנכס אינה נפוצה במיוחד. כאשר מגישים בקשה, יש בדרך כלל סיבות טובות לכך. אלה יכולים להיות:

  • הורים רוצים לתרום חלק מהרכוש שלהם לבניית ילד
  • הנכס שנרכש גדול מדי
  • יש לחסוך בארנונה
  • בבית שנרכש נמצאת חלקה שאינה נחוצה
  • קהילה לבניית בית רוצה לבנות בית צמוד קרקע למחצה על מגרש יחיד ומיועד
  • שתי חלקות קרקע סמוכות אמורות להיווצר על ידי מעבר הגבול.

אם הורים בנו בית לפני עשרות שנים, בדרך כלל האדמה הייתה זולה בהרבה מאשר בהווה. גנים נדיבים היו בעת בנייתם ​​עדיין זולים מאוד, כך שניתן להרחיבם במידת הצורך. כך שלא יהיו מחלוקות לכל המאוחר במקרה של ירושה, יש לאבטח את חלוקת הנכס כחוק במהלך המשך פיתוח הנכס על ידי הילדים.

כאשר קונים חלקת אדמה, אחת מהן תלויה תחילה בחבילה, שקבעה העירייה. ייתכן שהעלילה הייתה זולה. אבל במקום שיש יותר מדי מקום, יש גם הרבה עבודה. החלוקה הפרטית של החבילה היא כאן דרך מוכחת ליצור סקר פשוט עוד חלקת בנייה מעניינת. בסופו של דבר זה גם חוסך ארנונה.

זה תקף גם לרכישת בית משומש: אתה תמיד קונה נכס ב"חבילה ". הנכס שייך תמיד לבית אלא אם כן שותף אותו סקר חדש. גם כאן, במיוחד באזורים כפריים, זה יכול להגיע במהירות למצב שחבילת אדמה גדולה מדי. באמצעות חלוקה נוצרים קרקעות בנייה חדשות הניתנות למכירה רווחית.

לבניית דופלקס, חלוקת החבילה כמעט אידיאלית. שותפי הבניין קונים את הנכס יחד ואז מפוצלים אותו. עם זאת כאן מדידה מדויקת לחלוטין היא התנאי הבסיסי לבנייה מוצלחת ולדו קיום ארוך והרמוני.

תהליך חלוקת הארץ פופולרי במיוחד בבית צמוד קרקע. גם אם ניתן לחסוך כסף רב באמצעות סוג זה של בית, על בנאי הבית להחריג מלכתחילה כל חולשות אפשריות בארגון המשפטי. אחרת, הבית התאום יכול להפוך במהירות לסיוט.

מהי אדמת בנייה ">

זה לא נכון ביסודו להניח שכל הקרקע בשטח בנייה מתאימה או חופשית להקמת מבנה. קודי הבנייה המקומיים הם בדרך כלל קפדניים מאוד ומכתיבים בדיוק עד כמה הגן צריך להיות חלקה מסוימת. הרשויות מחמירות במיוחד בקביעת המרחקים בין הבתים ושמירה עליהם. אם המרחק שנקבע יורד בסנטימטרים ספורים בלבד, מאיים על קנס ובמקרה הגרוע - פירוק מאולץ. העלויות והחסרונות שכתוצאה מכך כבר הביאו בעלי בתים מלאי תקווה לקיומם. לכן, פרויקט חלוקת הקרקעות דורש הכנה מצפונית.

אתה מעוניין לבנות בתים ">

  • עלויות: באוגוטאכטר
  • עלויות פיתוח
  • רכוש במושכר

משפטי

תמיד ליצור וודאות משפטית מקסימאלית

אתה יכול לקנות מכונית משומשת במהירות ללא חוזה. לגבי נדל"ן יש רק דרך אחת: וודאות משפטית מקסימאלית! כל השאר הוא סיכון גדול מדי, שבמקרה של סכסוך תמיד כרוך בעלויות אדירות. התנהגות בלתי הולמת סביב חלוקת רכוש יכולה אפילו לכלוא בכלא! לכן חובה שתגנו במלואה את זכויותיכם החוקיות. רצוי להוציא כמה מאות אירו יותר על חלוקת הרכוש מאשר להסתכן בחדלות פירעון או אפילו במאסר באמצעות השלכות משפטיות יקרות.

הנהלים לשיתוף תת-קרקע עשויים להשתנות ממדינה למדינה. אך גם אם נראה כי הפרדת חלקת אדמה קלה במיוחד באתר, תמיד יש לכבד את הוודאות המשפטית המלאה. אלה כוללים:

  • סיוע של עורך דין
  • אישור נוטריוני של חטיבת הנכסים
  • סקר מקצועי של ספק שירות מוסמך
  • מיקום מאובטח מבחינה חוקית של ציוני דרך
  • רשומה בפנקס המקרקעין

שתף נכס

נוהל חלוקת המקרקעין המוצג כאן אמור לעזור לכם להימנע מהשלכות משפטיות יקרות או חסרונות אחרים. עם זאת, אנו מציינים כי איננו יכולים להבטיח את שלמות המידע.
צעדים שימושיים לחלוקת העלילה הם:

ציוד ראשון למשרד הבנייה
2. לימוד תוכנית הפיתוח
3. השג אישורים לחלוקת קרקעות
4. בדוק וקבל אישור לפיתוח
5. התייעצות עם מודד
6. קבע את נתוני המאפיינים
7. קבל החלטת ביניים
8. ללמוד חוקים לאומיים ופדרליים רלוונטיים
9. בהיעדר תוכנית פיתוח שימו לב לתנאים המקומיים
10. הגיש בקשה לדיבידנד
11. הציבו אבני גבול חדשות.

הדרך למשרד הבניין יכולה להסביר במהירות מה אפשרי ומה עולה. חשוב לעשות סקיצה וכמה תמונות מראש כך שהיועצים יקבלו מושג טוב לגבי הפרויקט. עם זאת, העורכים קשורים גם לתוכנית הפיתוח ואינם יכולים לאשר הכל.

עם זאת, לאחר שהובהר מה אפשרי, ניתן לקבל את האישורים הבסיסיים הראשונים לחלוקת קרקעות. בהתבסס על האישורים הוא עובר לסקר. ברוב המדינות הפדרליות ניתן להזמין חברה מוסמכת לסקר. בבוואריה, לעומת זאת, הסקר הוא עניין של משרדי הזכוכית המקומיים. משרדים אלה שולחים עובדים משלהם, המיומנים במיוחד, שיכולים לבצע סקר מאובטח כחוק. לאחר הסקר כל הנתונים שנאספו נאספים ונמסרים לרשות הרישוי. בדרך כלל זה מקבל החלטת ביניים לאחר כמחצית מזמן העיבוד. לאחר הסקר וקביעת העלויות יש לתכנן כעת בדיוק, מה צריך לקרות עם הקרקע החדשה שנוצרה.

כמו שאמרתי, אסור לבנות אותו פשוט על ידי drauflos. גם כאשר אין תוכנית פיתוח קונקרטית, הדרישה היא שיש לשלב מבנה בשכונה. זאת כדי למנוע בניית מתחם מגורים בן עשר קומות ממש באמצע יישוב בו הדופלקס והבית המשפחתי הם הצורה הדומיננטית של הבניין. עם זאת, תקנות הבנייה המקומיות מחמירות במיוחד בבית צמוד קרקע: ככלל, אין רוצים ששני חצאי הבית יהיו שונים מאוד מבית צמוד קרקע. בנוסף לתקנות הבנייה הכלליות, לכן יש לעמוד במיוחד בתנאים החלים על הקמת בית צמוד קרקע למחצה.

עלות חלוקת חלקות

חלוקת האדמות נקראת בגרמנית הרשמית "פיצול חבילות". קשה לאמוד את העלויות המדויקות מכיוון שהן תלויות בגורמים שונים. אלה הם:

  • שווי הקרקע
  • גודל הנכס
  • כמות ציוני דרך
  • כמות החבילות
  • דמי נוטריון
  • עמלות במקום

בכל מקרה, יש לצפות לאגרה של כמה אלפי אירו עבור חלוקת הקרקעות. חישוב לדוגמא יכול להיראות כך:

  • דמי חבילה: 300 אירו (לחבילה)
  • תשלום עבור המגבלה: 180 אירו (לכל ציון דרך)
  • ערך רצפה של גורם הערך: למשל 2.5 (תלוי במיקום)
  • העמלה מוכפלת עם גורם הערך ומתווסף 19% מע"מ.

על מנת למנוע מכסי גבול לעלות לאין ערוך, מדינות פדרליות רבות, כמו בוואריה, הציגו סולם כמויות. זה נראה כך:

עלויות הסקר על פי היקף העמלות בבוואריה מסתכמות ב

  • מגבלה ראשונה 222 יורו
  • מהגבול השני ל -30 בכל 70 אירו
  • מהנקודה 31 עד גבול המאה 60 יורו כל אחד
  • לכל נקודת גבול נוספת 55 יורו כל אחד

בנוסף, יהיה שער קבוע:

  • עבור החבילה הראשונה והשנייה 335 יורו
  • עבור החבילה השלישית עד העשירית כל 115 יורו
  • עבור החבילה ה -11 עד ה -30 בכל 70 יורו
  • עבור כל חבילה נוספת שגובה כל 35 יורו.

כמו כן, גורם הערך של ערך הקרקע משתנה. אולם כאן הגורם הולך בכיוון ההפוך. ככל שהמגרש יקר יותר, כך החבילה יקרה יותר. הערכים הבאים ניתנים מאותו לוח עמלות:

  • עד 5 יורו למ"ר: 0.8
  • מ 6 יורו ל 25 יורו למ"ר: 1.0
  • מ -26 יורו ל -50 יורו למ"ר: 1.3
  • מ 51 יורו ל 200 יורו למ"ר: 1.7
  • מ 201 יורו ל 500 יורו למ"ר: 2.0
  • מ- 501 יורו ל 2500 יורו למ"ר: 2.5
  • כ- 2500 יורו למ"ר: 3.5

אז זה משנה מאוד אם חקלאי נותן לחלק את שדהו כאדמות בנייה שזה עתה נקבע או אם חלקת עיר מחולקת בין משקיעים. אולם, כהנחיה גסה, ניתן לעלות בעלות מינימלית של 3000 - 5000 יורו, הנדרשת למדידה וחלוקת חלקה.
עם זאת, אלה רק העלויות שנגרמו עבור שכר טרחה וביצוע. ייעוץ משפטי מעורך דין מומחה אינו נכלל כאן. עם זאת, מומלץ מאוד להתייעץ יסודי כדי לא לטעות במהלך הליך זה.

ציון דרך

מהר מאוד קרה שנקודת ציון נקרעה או הועברה עם משאית, טרקטור או מחפר. במקרה זה אסור להחזיר את האבן למקומה הישן! העסקה עצמית של ציון דרך - אפילו באותו מקום - היא עבירה פלילית ונענשת עם מאסר של שנה לפחות או קנס גדול! במקרה של אבן הגבול המוזזת, יש ליידע את משרד המשרד הצמוד מייד. לאחר מכן זה גורם לכל הצעדים הנוספים, כולל מדידות מחודשות על ידי מומחים או ספק שירות קבלני. עלויות לשאת על ידי המזהם. אם פריצת הגבול נגרמה על ידי יזם ממונה, הביטוח שלו ישלם עבור העלויות שנגרמו לו.

טיפים לקוראים מהירים

  • שיתוף בעלויות של שיתוף נדל"ן עם שותפי בנייה
  • חלוקת קרקעות מתוכננת מסכימה עם השכנים או מיידעת אותם לפחות
  • קבע כמה שפחות נקודות הגבלה
  • פנה תמיד לייעוץ משפטי מקצועי
  • הקצה משרדי מדידות ידועים ומאושרים
  • שימו לב להצעות חיוביות
  • לעולם אל תזיז ציון דרך לבד! דווח על ציוני דרך שנפגעו או שהועברו בטעות וקבעו אותם לאפס על ידי המשרד!
קטגוריה:
מחמם ביצה סרוגה - הדרכה בחינם DIY
הכנת כרטיסי פסחא - הוראות עם תבניות לעיצוב עצמך